Порядок перечисления материнского капитала продавцу

Порядок перечисления материнского капитала продавцуНесмотря на то, что приобретение жилого недвижимого имущества с использованием средств материнского капитала сегодня является довольно распространённым явлением в Красноярске, многие лица, желающие продать недвижимость, обходят стороной тех покупателей, которые способны оплатить покупку жилья с участием материнских денег.

В большинстве случаев, сомнения в законности совершения сделок с участием средств материнского капитала вызваны тем, что для многих российских граждан представляется туманным сам порядок перечисления материнского капитала продавцу.

Между тем, процесс получения продавцом денег по сделке купли-продажи недвижимого имущества, расчет по которой производится частично или полностью сертификатом, четко определен в законодательстве и, если разобраться — вполне прозрачен и понятен.

Так, в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г № 862, Пенсионный фонд обязан перечислить денежные средства материнского капитала на счет продавца не позднее двух месяцев с момента принятия соответствующего заявления от покупателя – держателя сертификата.

Как видим, порядок перечисления материнского капитала продавцу настолько прост, что его можно описать в одном предложении.

Другое дело, продавцу необходимо проконтролировать, чтобы заявление о перечислении средств на оплату приобретаемой недвижимости покупателем было подано в Пенсионный фонд в кратчайшие сроки, то есть сразу после получения договора купли-продажи из Росреестра.

Мотивировать покупателя на скорейшее обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о направлении средств материнского капитала на оплату приобретенного жилья можно, прописав соответствующие положения в договоре.

  • Во-первых, продавец может настоять на указании в договоре конкретных сроков подачи заявления и штрафных санкций за нарушение этих сроков. Например, если в течение 5 календарных дней с момента получения договора из Росреестра РФ покупатель не предоставит заявление в Пенсионный фонд, он обязан будет уплатить продавцу штраф в размере 10 000 рублей;
  • Во-вторых, продавец может включить в договор купли-продажи условие о залоге недвижимого имущества до тех пор, пока оплата за него не поступит из Пенсионного фонда. В этом случае промедление с подачей заявления со стороны покупателя повлечет для него негативные последствия, вплоть до возвращения приобретенного имущества в собственность продавца.

Допустимо сочетание в договоре обоих указанных выше вариантов.

Зачастую продавцы, опасаясь связываться с гражданами – держателями сертификата, теряют в их лице хорошего покупателя. При этом во многих случаях имеющаяся недвижимость реализуется в более короткий срок с потерей значительной части стоимости.

Однако, с нашей точки зрения, для того, чтобы не лишать себя возможности выгодно продать жилое помещение, продавцам не следует отказываться от реализации недвижимости, используя материнские средства. Ведь при грамотном составлении договора купли-продажи, порядок перечисления продавцу средств материнского капитала в качестве оплаты предельно прост и не занимает большого количества времени.

Запись опубликована в рубрике Материнский капитал с метками . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

19 Responses to

  1. Анна говорит:

    Здравствуйте подскажите пожалуйста как отследить маткап с пенсионного фонда когда он был переведён на личный счёт продавца дома и в течении какого времени денежные средства поступят на счёт продавцу дома?

    • Ирина говорит:

      Как отследить маткап с пенсионного фонда когда он был переведён на личный счёт продавца дома и в течении какого времени денежные средства поступят на счёт продавцу дома? Отдают ли бланк сертификата в банк?

    • admin говорит:

      Добрый день, Анна. Уточнить дату перечисления средств материнского (семейного капитала) на расчетный счет продавца можно в пенсионном фонде. При написании заявления на использование средств МСК был присвоен номер. Позвоните на горячую линию ПФР, сообщите свои ФИО и номер данного заявления, вам скажут дату, когда будет осуществлен перевод. После написания заявления 28 дней принимается положительное, или отрицательное решение. При положительном денежные средства переводятся в течении 10 дней.

    • Ольга Александровна говорит:

      Добрый день, Анна. Уточнить дату перечисления средств материнского (семейного капитала) на расчетный счет продавца можно в пенсионном фонде. При написании заявления на использование средств МСК был присвоен номер. Позвоните на горячую линию ПФР, сообщите свои ФИО и номер данного заявления, вам скажут дату, когда будет осуществлен перевод. После написания заявления 28 дней принимается положительное, или отрицательное решение. При положительном денежные средства переводятся в течении 10 дней.

  2. Елена говорит:

    Тоже интересен ответ на вопрос Анны?

  3. Галина говорит:

    добрый вечер.заключили договор купли продажи квартиры.часть оплачивается материнским капиталом. в договоре указали реквизиты продавца. вторая часть оплачивалась на счет продавцу. продавец ошибочно при снятии денег закрыл счет. можно в ПФР представить другие реквизиты для перечисления денег? спасибо.

    • admin говорит:

      Да, при условии дополнительного соглашения к договору купли — продажи.

  4. Ольга говорит:

    Возможно ли оформить ипотеку часть которой будет оплачена материнским капиталом?

  5. Ольга говорит:

    Что будет, если я продам квартиру людям, которые используют ипотеку + мат. капитал, если после 28 дней рассмотрения будет принято отрицательное решение? Что далее предпринимать в этом случае? Куда обращаться, что бы вернуть свое жилье?
    Какие критерии рассматриваются в течении 28 для принятия решения решения? Быть может имеет значение площадь купленного жилья? Сколько м2 должно быть в квартире, что бы хватило для 4 человек в семье покупателя???

    • Ольга Александровна говорит:

      В случае отказа Пенсионным фондом в перечислении средств Материнского капитала Вам необходимо будет произвести расторжение сделки купли-продажи недвижимого имущества. Можете позвонить нам на горячую линию, проконсультируем Вас более подробно, на что обратить внимание. Отказ в перечислении средств МСК может произойти и не только из-за объекта. звоните, первичная консультация бесплатно.

  6. максим говорит:

    облагается ли сумма мат капитала налогом в 13 процентов?

    • Ольга Александровна говорит:

      не совсем понятен ваш вопрос. вы имеете ввиду налоговый вычет, или налог на имущество менее 3 или 5 лет в собственности?

  7. Анна говорит:

    Здравствуйте! В договоре купле продажи не допечатали одну цифру в моем расчетном счете на перечисление материнского капитала. Сделка уже зарегистрирована в Росреестре. Ошибку обнаружил Пенсионный фонд. Чем это грозит?

    • Ольга Александровна говорит:

      Добрый день, Анна. В пенсионном фонде вам должны были предложить вариант решения данной ситуации. Либо составить дополнительное соглашение к договору купли — продажи, либо принять для произведения расчета и перечисления денежных средств реквизиты банка, которые при написании заявления о распоряжении средств мат капитала у вас приняли. в дкп данную опечатку можно трактовать и как тех ошибка. согласуйте свои действия с пенсионным фондом. Отказа от перечисления точно вам не будет из-за опечатки в дкп. хорошего дня вам)

  8. Анна говорит:

    Добрый день! Оформили сделку по продаже дома с участком через мат.капитал. Покупатели отнесли заявление в ПФ, сейчас они просят заехать раньше срока и вывезти наши вещи,и если мы этого не сделаем, то грозят забрать заявление из ПФ о перечислении средств(в договоре прописано, что участок переходит в их собственность сразу,т.к. оплачен наличными деньгами в размере 10 тыс.рублей,а вот передача ключей и освобождение дома в течение 2х дней с момента полной оплаты)Мы решили их пустить, но как себя обезопасить? Может заключить какое-то доп.соглашение?И,если они вдруг передумают и все же заберут заявление из ПФ, как нам получить деньги?

    • Ольга Александровна говорит:

      Добрый день. В вашем случае рекомендуем составить акт приема-передачи жилого помещения. С указанием сроков и состояния передаваемого имущества.

  9. Александра говорит:

    Здравствуйте,сегодня деньги с маткапитала перечислили продавцу.Скажите пожалуйста, когда они поступят ему на счёт? Сразу или в течении нескольких дней?

    • Ольга Александровна говорит:

      добрый день, срок зачисления денежных средств зависит от условий банка, совершающего перевод. В среднем это от суток до 5 рабочих дней.

Задать вопрос:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *